Évaluer la faisabilité de rénovations en profondeur pour les bâtiments municipaux
En 2022, ReCover Initiative a lancé une série d’études visant à comprendre les exigences liées à la mise en œuvre de rénovations en profondeur à l’aide de panneaux pour six bâtiments municipaux dans le Canada. Les municipalités participantes incluaient la municipalité régionale de Halifax, ainsi que les villes de New Glasgow, Colchester, Burlington, Oakville et Saskatoon. Cet effort a donné lieu à une série d’études d’ingénierie et de conception préliminaires qui ont aidé ReCover à évaluer la faisabilité et l’incidence à long terme d’une approche de rénovation en profondeur à l’aide de panneaux pour les bâtiments sélectionnés.
Ces études ont été rendues possibles grâce à la contribution de nos partenaires : Efficacité énergétique Canada, EfficiencyOne, Habit Studio, RSI Projects, McNeil Consulting, Passive Buildings Canada et QUEST Canada. Nous sommes aussi reconnaissants pour le soutien offert par The Atmospheric Fund (TAF), le ministère des Ressources naturelles et des Énergies renouvelables de la Nouvelle-Écosse, la ville de Burlington, la municipalité de Colchester, la municipalité régionale de Halifax, la ville de New Glasgow, la ville d’Oakville et la ville de Saskatoon.
Halifax
ReCover a étudié le centre communautaire Harrietsfield Williamswood à Halifax, un bâtiment à deux étages d’une surface de plancher brute de 581 mètres carrés. Le niveau supérieur abrite une garderie qui propose des activités parascolaires et des programmes de jour pendant l’été et les vacances de mars.
L’établissement comprend également une salle polyvalente destinée aux services récréatifs communautaires, aux cours de conditionnement physique, aux réunions, aux cours d’art, aux ateliers et à la location pour des événements privés.
New Glasgow
À New Glasgow, nous avons travaillé sur l’édifice des opérations municipales de New Glasgow, une structure en acier d’un étage, d’une surface de plancher brute de 7 430 mètres carrés. Le bâtiment comprend un espace commercial inoccupé de 5 670 mètres carrés et une zone de 1 760 mètres carrés utilisée par le ministère des Travaux publics et de l’Ingénierie.
Cette installation sert notamment d’atelier d’entretien pour le stockage et la réparation des camions, des chasse-neiges et d’autres appareils.
Colchester
Le bâtiment du service d’eau de Debert, situé au 251, Lancaster Crescent, à Debert, en Nouvelle-Écosse, a fait l’objet d’une étude à Colchester.
Debert est une communauté rurale à vocation essentiellement agricole située dans le comté de Colchester. Le bâtiment du service d’eau se trouve dans un secteur industriel entouré de bois.
Saskatoon
Le service Access Transit de la ville de Saskatoon offre un service de transport à la demande aux personnes en situation de handicap vivant dans les limites de la ville. Le service est assuré à partir de deux bâtiments situés au 422 et au 510 de la 46e rue Est, qui sont reliés par un lien piétonnier. Les deux bâtiments à un étage sont des structures préfabriquées en acier.
Burlington
Nous avons étudié le Burlington Seniors Centre (Centre pour les aînés de Burlington) à Burlington, un bâtiment d’un étage d’une surface brute de 2 000 mètres carrés (21 526 pieds carrés). Sa superficie au sol est irrégulière et présente de nombreux angles à 135 degrés.
Le Burlington Seniors Centre a été construit en 1979 et a fait l’objet d’une rénovation et d’un agrandissement en 2005. Le centre offre un éventail de services récréatifs aux personnes âgées de 55 ans et plus, notamment des cours de conditionnement physique et d’art, des événements sociaux, des services religieux et des ateliers. Il peut aussi être loué pour des événements.
Oakville
Le Sir John Colborne Recreation Centre for Seniors (le Centre récréatif pour aînés Sir John Colborne) est un bâtiment d’un étage qui a été construit à Oakville, en 1989, et dont la surface de plancher brute est de 852 mètres carrés. Cet établissement propose des programmes quotidiens sociaux, récréatifs et de santé pour les aînés. Il comprend un auditorium pour les cours de conditionnement physique, les activités sociales, la musique, les jeux et les événements privés. Il abrite aussi de plus petites salles destinées aux arts à l’artisanat, au travail du bois et au billard.
Le couloir central fait office de salon, avec un café dans la cuisine, ouvert pendant les heures d’ouverture. Le bâtiment comprend aussi des bureaux administratifs pour le personnel.
Immeubles résidentiels bas à logements multiples (IRLM)
Halifax
Le bâtiment pilote est un immeuble résidentiel de quatre étages situé à Halifax, en Nouvelle-Écosse, construit vers 1980. Chaque étage comprend un logement et des cages d’escalier communes. Le premier étage est composé d’un logement de deux chambres à coucher, tandis que les trois étages supérieurs comprennent chacun un logement de trois chambres à coucher. Le premier étage abrite aussi un garage, une buanderie et un local technique.
A single-family currently occupies the dwelling units on the first and second floors. This is important for energy modelling interpretation, as the building is a three-unit rather than a four-unit structure.
Tous les espaces du bâtiment existant sont chauffés à l’aide de plinthes radiantes alimentées par une chaudière au mazout réglée à environ 180 °F (82 °C). L’eau chaude sanitaire est chauffée dans un réservoir indirect à partir de la chaudière.
La climatisation est assurée dans les salons et les chambres principales par des thermopompes mini-split. Ces thermopompes ne sont probablement pas utilisées en mode chauffage, car cela augmenterait les coûts énergétiques des locataires, alors que le chauffage assuré par la chaudière est inclus dans leur loyer.
Lawerence Street
Cet immeuble résidentiel à quatre logements situé à Halifax a été construit en 1980, et pourrait nettement bénéficier d’une rénovation significative. Notre équipe a examiné les solutions réalisables pour ce bâtiment et a découvert qu’une rénovation en profondeur à l’aide de panneaux permettrait d’atteindre une consommation énergétique nette nulle, tout en perturbant le moins possible les occupants.
Toronto Community Housing Corporation
Cette étude a été réalisée afin d’appuyer l’élaboration d’un plan de rénovation d’un parc immobilier de maisons en rangée de la Toronto Community Housing Corporation (TCHC). Des mises à niveau de rendement ont été conçues et leurs retombées financières ont été évaluées pour un pâté de maisons en rangée de la TCHC, situé au 22-32, Scarletwood Court.
The study was supported by the TCHC. We want to thank Noah Slater, Senior Director of Capital Planning, Design and Engagement, for his forward-thinking vision in endorsing this study, and Anna Kazmierska, Design Manager of Multi-Disciplinary and Special Projects, for her creativity in implementing this innovative project at TCHC. Special thanks also go to Adam Cohen for initiating the early conversations that led to this project.
Même si les solutions techniques pour les rénovations en profondeur sont complexes, elles n’en sont pas moins réalisables. Le principal obstacle à la mise en œuvre de rénovations en profondeur à grande échelle est le coût.
Scarletwood
La conception d’une solution optimale de rénovation en profondeur implique un équilibre entre de nombreuses variables importantes, mais souvent contradictoires. Les cibles de rendement et les critères d’évaluation qui ont permis une prise de décision éclairée pour le projet ont été élaborés conjointement par l’équipe de conception, ses conseillers et le personnel de la TCHC.
